The Single Best Strategy To Use For 精選租盤

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至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。

了解兩種業聯名持有物業的方式後，可能你會問：「做乜要咁複雜，用晒一個名買咪簡單得多囉！」但其實，買家用聯名買樓，很多時都是因應實際情況來考量，認為有必要才會作此選擇。

有關向民間申請土地共有持分買賣優點詳細說明，請參考：向銀行申請土地持分貸款和向民間公司申請有差嗎？

很常處理到的是如果申請人純粹由公司外派駐守外地，那申請人必須向銀行或按揭證券公司提供證明，按證公司會視乎外派地點而再進行審批，或需透過書面聲明及關係證明，表示單位是給直系親屬(只限父母、配偶及子女)在香港定居，方可視為本地收入看待才有機會獲批高成數按揭。另一種情況是申請人也可以考慮將直系親屬列為擔保人或借貸人來向銀行提出高成數按揭申請。

放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。

當申請銀行按揭時，業主需要通過銀行的壓力測試，若收入未足以通過，將無法申請足夠的按揭額。但當兩人聯名時，銀行會計算兩人合計的收入，更容易通過壓力測試，以申請高成數按揭。

「以同一文件取得業權」：各業權共有人必須由同一份產權文件確立權益，例如地段轉讓契約。

需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。

「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。

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香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）：利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準；

不少發展商在推售新樓盤時，都會透過指定期財務公司推出新樓按揭計劃，亦因為指定財務公司提供的按揭不受金管局按揭監管措施規管，不需進行壓力測試，借款人或更易借得更高成數，因此有「呼吸system」之稱。

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